Meer nieuwe koopwoningen verkocht in 2013
De richting omhoog is dus terug, maar erg spectaculair is het allemaal nog niet, zeker niet wanneer in aanmerking wordt genomen de extreem lage hypotheekrente in vooral de tweede helft van het jaar.
In regionaal opzicht zijn de verschillen enorm. De zogeheten overloopprovincies als Gelderland, Noord-Brabant en Overijssel, scoren net als in voorgaande jaren beter dan de andere provincies. In Gelderland bijvoorbeeld steeg de verkoop van nieuwe koopwoningen met 15% ten opzichte van het jaar ervoor, in Overijssel met 11% en in Noord-Brabant met 8%. Ook Zuid-Holland zit ditmaal flink in de plus (+9%). Zwaar tegenvallende prestaties zien we daarentegen in Limburg, Zeeland en ook de randstadprovincies Noord-Holland en Utrecht moeten opnieuw dalende verkopen van nieuwe woningen noteren. Grote verschillen ook tussen de verkoop van eengezinswoningen (+10%) en die van appartementen (-8%).
De verwachting is dat 2014 opnieuw in het teken van (verder) verkoopherstel zal staan. Voor heel het jaar verwacht NVB gemiddeld 1.500 tot 1.700 woningverkopen per maand. Dat komt neer op zo’n 18.000 tot 20.000 verkopen over heel 2014. Hoe mooi deze stijging op zich misschien ook lijkt, in het licht van de historie stelt het weinig voor. Voor de crisis waren maandelijkse verkoopcijfers van 4.000 tot 5.000 nieuwe woningen nog heel normaal. 2014 wordt dus duidelijk een ‘tussenjaar’. In die tijd zal de bouw naar een nieuw evenwicht zoeken.
Aangezien de feitelijke bouwproductie (werk op de steiger en aan de cementmolen) altijd na ijlt ten opzichte van de verkoopcijfers en hiernaast woningcorporaties het afgelopen jaar aanzienlijk minder initiatieven voor nieuwe sociale huurwoningen zijn gaan nemen dan in voorgaande jaren, ziet het overall plaatje voor de bouwbedrijven, onderaannemers en toeleveranciers er helaas voor 2014 (nog) allesbehalve goed uit. Met name het eerste halfjaar lijkt productietechnisch voor de bouw van koop- én huurwoningen nog een extreem zwaar jaar te worden, wat niet wegneemt dat het sentiment (ten positieve) aan het draaien is.
Een kwetsbare factor voor de koopsector is de zeer lage hypotheekrente van dit moment. Het is voor de consument thans mogelijk om voor tien jaar vast een hypotheek af te sluiten onder de 4%. Dat is natuurlijk fijn voor de huidige huizenkopers, maar het maakt de markt wel gevoelig voor toekomstige rentestijgingen. Als het gaat om huurwoningen, dan speelt vooral het zeer negatieve effect van de verhuurdersheffing ook dit jaar weer de sector parten. Per saldo is het perspectief vanuit de perceptie van de ontwikkelaar/bouwer voor de koopsector beter dan die voor de huursector. Voor de volledige cijfers zie: http://www.nvb-bouw.nl/verkopen-nieuwbouwwoningen.html
Bij het thema van dit artikel betrokken organisaties
Meer artikelen met dit thema
OVL Awards voor innovaties openbare verlichting
11 okt om 07:00 uurWelke ideeën leveren een aantoonbare bijdrage aan de professionaliteit, effectiviteit en/of kwaliteit van het…
Pleidooi nieuwe bouwcultuur tijdens ARCHITECT@WORK
3 okt om 07:30 uurTijdens de tweedaagse beurs ARCHITECT@WORK werd in diverse lezingen een beeld geschetst van de nieuwe…
Amsterdam behoort tot top 20 smart cities
11 sep om 07:30 uurOp de jaarlijkse internationale ranglijst van steden op basis van hun economische, technologische en humane…
Ethiek van kunstmatige intelligentie in openbare ruimte
27 aug om 07:30 uurKunstmatige intelligentie - artificial intelligence (AI) - wordt al langer toegepast als belangrijk hulpmiddel…
Podcast: kunstmatige intelligentie in de bouwsector
21 aug om 08:30 uurWelke rol speelt kunstmatige intelligentie (artificial intelligence, AI) in de bouw en hoe gaat AI de toekomst…
Toekomstbestendig bouwen: slim, duurzaam en betaalbaar
30 mei om 07:30 uurMartin Huiskes is architect en partner bij LKSVDD architecten. Het bureau richt zich op het maken van ‘…
Kun je vernieuwen door het verleden te omarmen?
17 apr om 07:30 uurTijdens het nieuwe kunst- en architectuurfestival Cherish or Destroy luidt de centrale vraag: in hoeverre moet…
Blue zones bieden een wenkend perspectief
3 apr om 07:30 uurBlue zones zijn plekken in de wereld waar mensen relatief lang en gelukkig leven. “Blue zones bestaan overal,…
Reactie toevoegen