'100.000 woningen per jaar onhaalbaar'
De ontwikkelaars roepen het kabinet op om sterker in te zetten op de uitvoering van bouwplannen in plaats van op nieuw beleid. Uit het onderzoek Monitor Nieuwe Woningen, dat in opdracht van ontwikkelaars en bouwondernemingen periodiek wordt uitgevoerd, blijkt volgens NEPROM dat in de eerste helft van 2022 minder woningen zijn gebouwd dan een jaar eerder (10.000 tegenover 16.000). Over heel 2022 wordt een teruggang verwacht van 35 procent.
Ook in het aantal huurwoningen is een daling te zien ten opzichte van 2021. Eerder werd al bekend dat in de eerste helft van 2022 het aantal verleende bouwvergunningen met 25 procent daalde ten opzichte van 2021.
Het zijn niet de eerste signalen dat de ambitieuze doelstelling van het kabinet om 100.000 woningen per jaar te bouwen te hoog gegrepen is. De Rabobank waarschuwde eerder dit jaar al dat deze ambitie om korte termijn niet realistisch is en ook woningcorporaties trokken aan de bel. Volgens hen komen de plannen in gevaar door een gebrek aan betaalbare bouwgrond.
Projecten muurvast
Volgens de ontwikkelaars ligt een deel van de oorzaak in de kostenstijgingen en de problemen met de toelevering van specifieke bouwmaterialen. Daarnaast signaleren de ontwikkelaars een gebrek aan ambtelijke capaciteit en politieke doorzettingsmacht bij gemeenten. Door een ongecoördineerde stapeling van ambities en eisen op lokaal niveau in combinatie met de stikstofproblematiek en langdurige procedures zitten tal van projecten muurvast en komen ze niet tot uitvoering.
Gestegen rente
De ontwikkelaars vrezen dat op korte termijn de problemen nog groter worden als gevolg van groeiende ongerustheid bij de consument. De vraag naar nieuwe woningen is nog steeds erg groot, maar een toenemend aantal huishoudens merkt dat als gevolg van de gestegen rente het steeds lastiger wordt om een hypotheek te krijgen. De sterk stijgende energieprijzen maken het voor consumenten nog moeilijker om hun woonwensen te realiseren, waardoor de doorstroming tot stilstand dreigt te komen.
Regulering contraproductief
De ontwikkelaars roepen het Rijk op om alles op alles te zetten om de nieuwbouw aan de gang te houden. Ze steunen het Rijksbeleid gericht op het maken van prestatieafspraken met gemeenten, maar ze hekelen de grote inzet van het kabinet op regulering, die juist de nieuwbouw afremt. Volgens de NEPROM is er voldoende capaciteit bij ontwikkelaars en bouwers om naar een hoger bouwtempo te gaan en hebben de marktpartijen vooral behoefte aan duidelijkheid, besluitvaardigheid en uitvoeringskracht aan de kant van de overheden.
De NEPROM, Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen, is in 1974 opgericht en stelt zich ten doel samenwerking te bevorderen tussen overheden en ontwikkelaars bij de totstandkoming van vastgoedprojecten.
![](/sites/default/files/styles/max_350/public/2022-09/StockphotoHuizen_0.jpg?itok=3ctZw0c-)
Bij het thema van dit artikel betrokken organisaties
Meer artikelen met dit thema
Puzzelstukjes klimaatadaptatie en deelmobiliteit vallen op plek bij realisatie Leytsche Hof
30 mei 2023De fraaie waterneutrale binnentuin op het dak van de parkeergarage is één van de trekpleisters van een nieuw,…
Upgrade galerijen Livingstonelaan
25 mei 2023Integraal beslismodel: voor complexe renovatie- en transformatieprojecten
25 mei 2023'Juist nu is verbindende kracht van architectuur van belang'
24 mei 2023De winnaars van de verkiezing 'BNA Beste Gebouw van het Jaar 2023' richten zich allemaal op de thema's van de…
BNA: Architectenbureaus ervaren meeste tegenwind bij woningbouwprojecten
23 mei 2023Uit de BNA Conjunctuurmeting blijkt dat de woningbouw vertraagt. Vooral de toenemende rente en de gestegen…
BIM komt met aanvullende richtlijnen voor bestaande bouwprocessen
16 mei 2023Om te voorkomen dat in bestaande bouwprocessen verschillende partijen telkens het wiel uitvinden, ontwikkelt de…
Betaalbare in houtbouw uitgevoerde appartementen in hartje Nieuw-Vennep
15 mei 2023Timpaan is trots op het grotendeels in houtbouw uitgevoerde project in Nieuw-Vennep met 42 appartementen…
Bouwen voor ouderen stimuleert doorstroming maximaal
9 mei 2023Habion, een woningcorporatie voor ouderen, versnelt de transformatie en nieuwbouw van woningen voor ouderen op…
Reactie toevoegen