Brancheorganisatie VBO Makelaar is verheugd dat de woningmarkt in het regeerakkoord uitermate serieus wordt genomen. Door een programmaminister voor de woningmarkt aan te stellen, onderkent het te installeren Kabinet van VVD en PvdA het belang van de woningmarkt voor de gehele economie. Het nieuwe Kabinet verdient lof voor de snelle formatie. Zij steken hun nek uit met baanbrekende voorstellen om het fiscale systeem van de woningmarkt open te breken door de hypotheekrenteaftrek jaarlijks met een half procentpunt te verlagen.
VBO Makelaar: minister van Wonen moet stimuleren én hervormen
dinsdag 30 oktober 2012
3 min
Hiermee wordt een eind gemaakt aan het nodeloos rondpompen van geld en wordt eindelijk duidelijkheid gegeven.
In het regeerakkoord wordt geen onderscheid meer gemaakt tussen bestaande en nieuwe gevallen voor hypotheekrenteaftrek. Directeur Hans van der Ploeg van VBO Makelaar: “Ik ben blij dat er eindelijk duidelijkheid wordt gegeven over de hypotheekrenteaftrek zodat dit niet als een donkere wolk boven de woningmarkt blijft hangen. Door 2040 als stip op de horizon te zetten, krijgt de consument zekerheid over de hypotheekrenteaftrek. Het consumentenvertrouwen zal hierdoor toenemen. Zeker omdat de afbouw budgetneutraal plaatsvindt via compenserende belastingverlaging.”
Annuïtair aflossen
De rente op een mogelijke restschuld kan de komende 5 jaar worden afgetrokken. Daarnaast komen nieuwe hypotheekgevers alleen in aanmerking voor renteaftrek als zij annuïtair aflossen. Hans van der Ploeg: “Dat de restschuld wordt gecompenseerd, is een goede zaak. Dat geeft woningeigenaren de nodige ademruimte. Juist die restschuld weerhield veel woningeigenaren ervan om te verhuizen. Dit kan de doorstroming op de woningmarkt bevorderen. Hoewel volgens het regeerakkoord de gunstige leningsfaciliteiten voor starters via Stichting Volkshuisvesting Nederland verder worden uitgebreid, vrees ik toch dat met de annuïtaire aflossing minder starters een hypotheek kunnen sluiten en bovendien voor hogere lasten komen te staan. Dat moeten dan wel heel gunstige leningsfaciliteiten worden. En wat doen bestaande hypotheekgevers? Moeten zij bij het oversluiten van hun hypotheek dan ook verplicht annuitair gaan aflossen? Zo ja, dan kunnen zij eigenlijk niet meer weg bij hun huidige geldgever. Dat zal de concurrentie tussen banken niet bevorderen.”
Korte termijn
Volgens Vereniging Eigen Huis betalen Nederlandse eigenwoningbezitters gemiddeld honderden euro's per jaar teveel, mede omdat er te weinig concurrentie tussen banken is. Daarnaast constateert VBO Makelaar dat de hypotheekverstrekking nagenoeg is opgedroogd. Hans van der Ploeg: “De rol van de banken als hypotheekverstrekker moet snel en minutieus onder de loep worden genomen. Banken moeten weer in staat worden gesteld maatwerk te leveren zonder dat de AFM hun in de nek hijgt. Als de hypotheekverstrekking niet op gang komt, dan krijgt de programmaminister nog een zware dobber aan de woningmarkt. Ook vraag ik mij af of het Kunduz-voorstel om de Loan to Value tussen 2013 en 2018 terug te brengen van 106% naar 100% overeind blijft? En wat gebeurt er met het boetevrij kunnen aflossen bij een aflossingsvrije hypotheek. De minister van Wonen zal zijn handen nog vol krijgen aan de banken.”
Lange termijn
“Met de fiscale behandeling van de woningmarkt zijn we er niet. Integrale hervorming van de woningmarkt voor de komende decennia houdt niet op bij hypotheekrenteaftrek. Om de woningmarkt voor de lange termijn gezond te maken moet er een brug worden geslagen tussen de koop- en huurmarkt. De huurmarkt wordt flink aangepakt om meer geliberaliseerde huurwoningen te realiseren. Of dat lukt als de extra inkomsten niet direct worden teruggesluisd naar die huurmarkt, is de vraag.”
Reactie toevoegen